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为逃遗产税以儿女名义购房当心聪明反被聪明

2019/07/10 来源:铁岭信息港

导读

为逃遗产税以儿女名义购房 当心聪明反被聪明误近来,在楼市中出现了一个新的现象,一些父母凭借自己较强的经济实力给子女买房,他们或从投资考虑

为逃遗产税以儿女名义购房 当心聪明反被聪明误

近来,在楼市中出现了一个新的现象,一些父母凭借自己较强的经济实力给子女买房,他们或从投资考虑,或为子女的未来打算,或考虑到以后过户缴纳税费、征收遗产税等问题,索性让子女直接当上了业主。刘先生在某机关当公务员,妻子则在外企做高级白领,俩人“一家两制”,收入颇丰厚,家里除了拥有住宅、小车外,还有一大笔现金。刘先生认为,现在买不动产能增值,因此与其把钱存在银行,不如买房子,但房子将来继承的时候,办理过户手续要缴纳税费,不如现在就把购房人直接写成儿子。近,他就以儿子的名义订购了一套住宅。无独有偶,自己开了一家咨询公司的王先生,孩子才上幼儿园,就以孩子的名义买了一套房子。问他为什么要做如此长远的打算,王先生一笑说,做生意有风险,也给孩子和自己留条后路。但是,子女能否独立购房,要取决于子女的民事行为能力。依据有关规定,18周岁(含)以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人,以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人,视为完全民事行为能力人,完全民事行为能力人可以独立进行民事行为;10周岁(含)以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,是限制民事行为能力人,只可以自己的名义独立从事与自己的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动,其他的民事活动必须由他的法定代理人,或事前征得他的法定代理人的同意,或事后由他的法定代理人追认;不满10周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,是无民事行为能力人,需由他的法定代理人代理进行民事活动。如果子女已经是完全民事行为能力人,则可直接由子女购房,因购房产生的一切法律权利义务均由子女自己享有和承担。如果子女是限制民事行为能力人,或无民事行为能力人,购房时需由父母代理。在签订《商品房买卖合同》时,买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。但也有一些有“先见之明”的人“聪明反被聪明误”。为了今后免交遗产税,王先生就因此遇到了麻烦。4年前他以当时只有4岁的儿子名义,花100多万元购买了一套170多平方米的商品房。近,王先生因生意上资金紧张,想卖掉房子以便周转。但房产交易部门却告诉他无权出售该商品房。这让王先生不可思议:房子是自己掏钱买的,又是儿子的法定监护人,怎么会没有处置权?替儿子买的房子自己无权处置?王先生的遭遇让许多和他有着同样做法的人吃了一惊:这太不合常理了。但现实规定的确是这样。未成年人从出生之日起,就有购买、接受、继承等权利,但因其没有民事行为能力,因此没有抵押、出让的权利。现在有不少父母为了今后免交遗产税,早早地替儿女购置好房产,但随着情况不断出现变化,父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时,就会遇到像王先生一样的问题。根据《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。根据这一法律规定,一般情况下监护人是不能处置被监护人的财产的。除非是监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产,如被监护人的教育、重大疾病需要医疗费用出现困难时,监护人才可以通过法定程序处置房产。处置前,监护人必须提供与此相关的真实证明资料,并通过公证机关公证,方能转让或抵押。因此,有关专家提醒那些打算以自己未成年子女名义购房的消费者,在签合同前一定要仔细考虑清楚,以免将来后悔。

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