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静安嘉里中心走轻奢路线仅一年半首层租金追

2019/03/07 来源:铁岭信息港

导读

静安嘉里中心走轻奢路线 仅一年半首层租金追平久光(赢商上海站报道)开业一年半以来,静安嘉里中心的一直未曾断过,赢商对港资开发商上海项目运

静安嘉里中心走轻奢路线 仅一年半首层租金追平久光

(赢商上海站报道)开业一年半以来,静安嘉里中心的一直未曾断过,赢商对港资开发商上海项目运营情况进行全面调查,发现这家定位轻奢风的购物中心,目前首层租金已经追平同区域的老牌商场 久光百货,目前首层租金为70元/平方米/天。

静安嘉里一年半 追平

根据世邦魏理仕提供的数据,开业仅一年半的 后来者 静安嘉里中心首层租金虽不及恒隆广场2014年三季度租金,却仍能以70元/平方米/天的租金追平静安寺商圈周边久光百货、芮欧百货等商场首层租金水平。

仅一年半能追平周边首层租金水平,在睿意德租赁服务部总经理杜斌看来,静安嘉里中心首层租金水平在静安寺商圈中属于发展正常不算高的,但其能够在静安寺路商圈存活与定位轻奢路线密不可分, 很多消费者都是冲着Michael Kors、A F等轻奢品牌来静安嘉里中心购物,嘉里中心定位很准 。

轻奢品牌挑大梁

静安嘉里中心地处静安寺商圈,马路对面便是是芮欧百货与久光百货。对于商业总面积86000平方米的 后来者 静安嘉里中心来说,能 追平 定位轻奢功不可没。

据赢商统计,在静安嘉里中心的首层33个品牌中(有一个空铺),轻奢品牌挑大梁。除去新元素等餐饮和生活服务品牌外的23个品牌中,仅BURBERRY、BOSS等几个品牌外,更多的是像MARC JACOBS、MULBERRY、MICHAEL KORS等轻奢品牌及快时尚品牌A F为主,达15个以上。在这些轻奢品牌中,其中多数不乏是首次进入中国市场的潮流设计师品牌,如3.1PhillipLim等,足见吸客能力,正如杜斌分析 很多消费者都是冲着这些轻奢品牌来的,这些品牌都很能承受租金压力,一定程度上推动了静安嘉里一年半就追平周边购物中心首层租金水平 。

静安嘉里中心首层品牌():

上海两项目首层品牌引进紧贴定位

作为嘉里建设集团上海另一个商业项目浦东嘉里城(专题阅读)虽然首层租金仅30元/平方米/天,但杜斌称这样的租金水平在世纪公园板块居首。

与静安嘉里中心定位轻奢不同,浦东嘉里城则是主打周边家庭消费,其首层品牌更是多以餐饮服饰为主,占比近七成。杜斌分析称,浦东嘉里城从装修到选择入驻的品牌都体现了家庭化的路线,符合周边高端人群的定位。浦东嘉里城与静安嘉里中心处在不同的商圈中,其首层品牌均紧贴自身定位,引进品牌也各有偏重。赢商实地走访发现,与静安嘉里中心揽BURBERRY、LOEWE、EMPORIO ARMANI、A F等大牌不同的是,浦东嘉里城首层品牌则以贴近周边需求,GAP、H M、新旺茶餐厅等亲民品牌为主。

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